Totalrådgivning ved udskiftning af installationer og faldstammer i et beboet højhus fra 1970’erne i Avedøre Stationsby.
Højhus fra 1976 i Avedøre Stationsby
Avedøre Store Hus er et tolv etagers højhus i Avedøre Stationsby i Hvidovre, opført 1976-78 og tegnet af arkitekt Ole Buhl for Glostrup Boligselskab. Bygningen er stationsbyens markante vartegn: et brutalistisk megabyggeri i Le Corbusiers tradition, hvor de to nederste etager rummer et butikscenter med gågade, mens de ti øvrige etager oprindeligt rummede 480 toværelseslejligheder på hver 69,3 m². Lejlighederne er udført i forskudt plan, så man fra entréen enten går op eller ned til boligens rum. I dag huser bygningen 464 boliger og en række erhvervslejemål og står fortsat som et af efterkrigstidens mest karakterfulde højhuse på Vestegnen.
Nedslidte installationer i et fuldt beboet højhus
Efter mere end fire årtier stod Avedøre Store Hus med et installationssystem ved vejs ende: brugsvands- og afløbsinstallationer samt faldstammer var teknisk nedslidte og skulle udskiftes, før svigt og følgeskader for alvor meldte sig. For en almen boligorganisation er en installationsrenovering en kritisk driftsopgave. Den skal sikre boligernes tekniske standard og økonomi på lang sigt, men må hverken belaste huslejen unødigt eller gøre hverdagen uoverskuelig for de mange beboere, der bliver boende undervejs. Udfordringen blev skærpet af bygningens egen kompleksitet: et højhus med forskudte etageplaner, hvor rørføringerne ikke følger en enkel lodret logik. Som totalrådgiver har vi haft til opgave at oversætte det tekniske behov til en konkrete løsninger i en renovering, der blev udført i et beboet hus uden at miste hverken tempo eller præcision.
Nye faldstammer og rørføringer gennem forskudte etageplaner
Den bærende idé var at give huset et helt nyt teknisk kredsløb, der kan holde mange årtier endnu, uden at sætte unødige spor i de boliger, beboerne kender. Renoveringen omfatter total udskiftning af brugsvands- og afløbsinstallationer samt af samtlige faldstammer. I et højhus med forskudte etageplaner er rørføringen en opgave i sig selv. Føringsvejene skal findes gennem en bygningskrop, hvor planerne ikke ligger lige over hinanden. Udskiftningen krævede, at enkelte vægge og dele af det faste inventar blev taget ned, og netop dér ligger et af projektets vigtigste greb: reetableringen er udført med nøje tilpasning til de eksisterende forhold, så resultatet både er optimeret vvs-teknisk og står æstetisk rigtigt i den enkelte bolig. De tekniske valg og bygningens oprindelige karakter er behandlet som to sider af samme sag.
Afleveret før tid og indenfor aftalt økonomi
Det særlige ved projektet er måden, det er gennemført på. En installationsrenovering i et beboet højhus er lige så meget en logistisk og social opgave som en teknisk, og arbejdet er planlagt, så indgrebene i den enkelte bolig kunne holdes så korte og forudsigelige som muligt. Som totalrådgiver har vi holdt tråden fra projektering til udførelse i tæt samarbejde med Avedøre Boligselskab, KAB og ingeniørrådgiver Danakon. Det samarbejde er den egentlige grund til, at projektet kunne afleveres før tid og inden for den aftalte økonomi.
