Som arkitektrådgiver har vi tilpasset helhedsplan for Domeas afdeling 6901 Grønningen i Faxe med facader, tag, badeværelser og et nyt varme- og ventilationsanlæg.
En velkendt rækkehusbebyggelse i Faxe
Grønningen er Domeas afdeling 6901 i Faxe — 73 almene rækkehusboliger i ét plan med egne haver, lave hegn og en sammenhængende, rolig bebyggelsesform. Den ligger i en del af byen, hvor det grønne mellem boligerne er en del af karakteren, og hvor de små forhaver og baghaver giver hver bolig en privat zone i et fællesskab af nære naboer. Bebyggelsen står i tegl, og det er denne velkendte materialitet, der bliver udgangspunktet for renoveringen. Det eksisterende skal bevares, der hvor det kan, og fornyes der, hvor boligerne ikke længere holder mål.
En revideret helhedsplan, der prioriterer alle 73 boliger
Den oprindelige helhedsplan blev sendt i udbud i 2024, men Landsbyggefonden satte siden retning for en tilpasset plan, hvor de afsatte midler kommer alle 73 boliger til gode. Det betød, at ombygning af lejligheder til tilgængelighedsboliger og sammenlægning af fem-værelses boliger til to-værelses boliger udgår, og at fokus i stedet lægges på husenes ydre fremtræden, klimaskærm, indeklima og badeværelser. Som ny arkitektrådgiver har Pålsson Arkitekter overtaget projektet og udarbejdet en revideret helhedsplan, der svarer på fondens krav og samtidig løfter den daglige boligkvalitet i tæt dialog med Domea, byggeudvalget og beboerne på en række informationsmøder.
Tegl, varmebehandlet træ og aluminium i ny rytme
Det eksisterende er udgangspunktet. Teglgavlene og det murede grundudtryk bevares, mens facaderne efterisoleres og får en ny beklædning af thermowood: et varmebehandlet fyrretræ, der patinerer til en sølvgrå tone og er modstandsdygtigt overfor råd og svamp. Tag, skure og overdækninger udføres i lakeret aluminium med stående false, så bebyggelsen får et ensartet, lavvedligeholdt udtryk hen over hele afdelingen. Tagpappen fjernes, spær forhøjes, isoleringen øges, og den eksisterende vinduesgeometri bibeholdes, men vinduerne udskiftes til nye ventilationsvinduer i alle opholdsrum. Ankomsten fornyes med nye skure i samme størrelse som de oprindelige, lave hække med trådhegn på 120 cm og nye låger med postkasse, så hver bolig fremstår med en inviterende, ensartet og let aflæselig adresse.
Et forsøgsprojekt med ventilationsvinduer og udsugningsvarmepumpe
Det særlige ved Grønningen er, at varme- og ventilationsanlægget gennemføres som et forsøgsprojekt med støtte fra Landsbyggefondens Bæredygtighedspulje. I alle opholdsrum installeres ventilationsvinduer, der tilfører frisk luft til boligen, og en udsugningsvarmepumpe bruger rummets udsugningsluft til opvarmning af varme og varmt brugsvand. De eksisterende radiatorer udskiftes til nye med et to-strenget anlæg. I tre år efter ibrugtagning samles der data ind om temperatur og luftfugtighed i boligerne, så erfaringerne kan bruges i andre renoveringer. Badeværelser renoveres med nye gulve og vægge med fliser op til vindueskarm, mens geometri og vinduesplacering bibeholdes, så indgrebet er omfattende dér, hvor det skal være, og varsomt dér, hvor det kan. Genhusning løses så vidt muligt ved at bruge tomme boliger og imødekomme interne flytninger, så beboerne kan blive i afdelingen.
